Статьи по недвижимости:

Мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов считает нужным возродить институт управдомов в многоквартирных муниципальных домах. Вчера он дал распоряжение о подготовке документов главе правового департамента, а завтра обсудит этот проект с его инициатором — спикером Госдумы и председателем высшего совета «Единой России» Борисом Грызловым. На обсуждение Городской думы проект поступит до конца июня. По словам мэра, он станет пилотным для России.

Напомним, еще 1 апреля на встрече с премьер-министром, лидером единороссов Владимиром Путиным господин Грызлов в качестве одного из главных антикризисных предложений партийцев назвал восстановление должности управдома. По его словам, это помогло бы создать до 1 млн рабочих мест, причем не за счет федерального бюджета. В России 3,3 млн многоквартирных домов, жители которых не имеют посредников при связи с подрядчиком — жилищно-коммунальной системой, напомнил Грызлов. Он считает, что новый институт позволит не только трудоустроить людей во время кризиса, но и даст экономический эффект в сфере ЖКХ: «Опытный управленец, управдом, может минимизировать затраты жильцов до 20–25%». По словам Бориса Грызлова, монополия, которая начнет получать меньше доходов, станет думать об оптимизации расходов на предоставляемые услуги.

Инициативу руководителя единороссов сразу же поддержал председатель комитета по жилищной политике и градостроительству Заксобрания Нижегородской области, глава приемной Владимира Путина в Нижнем Новгороде Александр Сериков. Он предложил закрепить данную норму в проекте постановления «О соблюдении в Нижегородской области требований Жилищного кодекса РФ о предоставлении организациями, управляющими многоквартирными домами, собственникам помещений в таких домах отчетов о выполнении договоров управления». Областные депутаты тогда не поддержали коллегу, ссылаясь на бюджетные трудности.

Нижегородский мэр, напротив, посчитал инициативу Бориса Грызлова своевременной и нужной. «Управдом — лучший друг человека. Если в каждом доме будет уполномоченный, который за небольшую заработную плату станет отстаивать интересы жителей, то это положительно скажется на жилом фонде города, так как усилится контроль качества проводимых ремонтных работ», — заявил мэр. Финансировать проект будет городской бюджет. Булавинов считает, что сразу найти управдомов для 10 тыс. домов в Нижнем Новгороде будет сложно, на первом этапе программа охватит 30–40% домов.

«Несмотря на то что сегодня в домах есть старшие по подъездам, необходим профессиональный подход в управлении домовым хозяйством, — поддержал решение мэра депутат Гордумы Владимир Семенов. — На плечи управдомов ляжет содержание в порядке не только дома, но и придомовой территории. Это уже большое хозяйство». А вот депутат областного Заксобрания Александр Косовских также считает, что управдом должен быть докой во всех коммунальных делах, и потому сомневается, что удастся быстро найти управляющих высокого уровня. За небольшую зарплату, которую предложит мэрия, хорошие специалисты вряд ли пойдут в управдомы, полагает Косовских.


Комментарий эксперта
Александр Прудник
старший научный сотрудник Института социологии РАН

В 2010 году состоятся выборы главы Нижнего Новгорода, и любое действие всенародно избираемого мэра имеет политический подтекст. Вопрос в том, отражает ли он реальные задачи, которые ставит жизнь. В данном случае руководство Нижнего Новгорода сталкивается с проблемой, общей для всех городов страны, — с утратой системы управления жилищно-коммунальным хозяйством многоквартирных домов. Перед руководителями местного самоуправления стоит дилемма: либо создавать новую систему, либо восстанавливать старую. Поскольку новой модели нет в масштабах страны, то, естественно, воспроизводится известная, привычная, которая раньше была эффективной, — система управдомов. Она удобна и понятна как местной администрации, так и жителям, которые сегодня не представляют, к кому идти с жалобами и требованиями. Если Вадим Булавинов сумеет грамотно реализовать проект по управлению домами, он наберет немало очков и как руководитель, и как политик.